¿Cómo comprar una vivienda?

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Es momento de comprar una vivienda Galizzo

Al ser esta una de las compras mas importantes de su vida queremos acompañarlo en todo este importante proceso. Es por eso que Inmobiliaria Galizzo tiene el agrado de explicarle cuales son los pasos a seguir para poder obtener la mejor experiencia en la compra de su nueva vivienda.

Lo primero es dirigirse a las salas de ventas de nuestros proyectos donde será atendido por nuestras Ejecutivas de Ventas. Ellas han sido capacitadas para orientarle y mostrarle los distintos proyectos y tipos de casa que se acomoden a su presupuesto y a su nuevo estilo de vida.

Debe tener presente que todos los proyectos Galizzo han sido desarrollados por expertos para que cada vivienda tenga una orientación y usabilidad únicas.

Cotización

Pre aprobación

Reserva

Oferta irrevocable de promesa de compra venta

Aprobación

Escrituración

Entrega

La Cotización

La Cotización comienza con la elección de una vivienda en el conjunto que deseas.
Cada vivienda es diferente ya que puede tener distinto valor dependiendo de la ubicación y tamaño del terreno, orientación etc.
Una vez elegida la vivienda especifica (modelo y ubicación), junto a la Ejecutiva de Ventas se realiza la cotización.
La vendedora realiza una simulación de credito con el fin de poder saber el precio final de la vivienda, dividendo a pagar y renta exigida, para así evaluar la forma de compra.
En la cotización se revisan alternativas de:

– Porcentaje de pie inicial

– Porcentaje de crédito

– Cantidad de años del crédito

– Subsidio y Ahorro ( hasta viviendas de UF 2.200)

– Tasa de interés estimada del mercado

– Seguros involucrados

Ud. podrá solicitar más de una cotización con el fin de comparar el financiamiento y el precio de estas.
Las cotizaciones de Galizzo tienen una vigencia de 7 días.

Pre aprobación y reserva de la vivienda

Una vez seleccionado el modelo y precio que más le acomode, la ejecutiva le enviará un listado con todos los documentos necesarios para pre aprobar su crédito hipotecario.
La ejecutiva de ventas envia los documentos al departamento de pre aprobación de créditos de Galizzo. Los ejecutivos de crédito envían la documentación a todas las instituciones financieras, esperando la respuesta de la pre aprobación mas conveniente.
Una vez que la ejecutiva tiene la pre aprobación en sus manos, se comunica con el cliente para agendar la reserva de la propiedad.
La reserva se hace en la misma sala de ventas y se especifica:
– La dirección de la vivienda

– Manzana y sitio

– El valor y la forma de pago
Junto con firmar la oferta debe hacerse un deposito o pago directo, como seriedad de la oferta el que es cobrado y luego abonado al pago del valor de la vivienda (Usted recibirá un recibo de dinero como respaldo).
En general la oferta de compra o Reserva de Vivienda esta condicionada a una aprobación por parte de la Gerencia Comercial de Galizzo.

Oferta irrevocable de promesa de compraventa

La oferta irrevocable de promesa de compraventa es un contrato privado entre el comprador y vendedor, en él se establece el bien, su precio, condiciones y forma de pago. El comprador se obliga a comprarlo y el vendedor a entregarlo bajo las condiciones establecidas en este contrato. También se establecen la garantía y multa por desistimiento. Junto con su firma se pagarán los valores acordados y los gastos operacionales.

Escritura de Compraventa

El Contrato de Escritura de Compraventa es preparado por la institución financiera y se firma en la notaria que esta designe. Luego se inscribirá en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador traspasando el dominio de la propiedad. La escritura de compraventa será entregada por la institución financiera al cliente. En las operaciones que no involucren instituciones financieras este proceso será efectuado por Galizzo directamente.

El proceso de la escrituración

Firma del cliente en Notaría.
Cliente paga en Notaría el Impuesto al Mutuo.
Firma inmobiliaria.
Envío a Notaría.
Firma de institución financiera que alza las hipotecas y prohibiciones.
Firma institución que da crédito al cliente.
Cierre y copia de la escritura en Notaría.
Ingreso al Conservador de Bienes Raíces.
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Pago del crédito a inmobiliaria.
Revisión de inscripción en la institución financiera.
Entrega de copia al cliente por parte de la institución financiera.

Entrega de la propiedad

Una vez firmada la escritura de compraventa se efectuará la entrega física de la propiedad.
Conforme a una calendarización de entrega que asegura la entrega en óptimas condiciones de la propiedad, si a pesar de nuestra revisión el propietario tiene observaciones, éstas serán solucionadas por el departamento de Post Venta

Otros gastos asociados

Todos los gastos relativos a la obtención del crédito serán cubiertos por los Gastos operacionales excepto el impuesto al mutuo o de timbres y estampillas. Todos estos cargos deberán ser cancelados por el comprador.

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